Оставьте ваш номер телефона, и наш юрист свяжется с вами в течение 15 минут.
Взыскание неустойки с застройщика
Мы помогаем рассчитать сумму требований, подготовить претензию, обратиться в суд и добиться выплаты денег от застройщика.
По закону дольщик может взыскать неустойку за просрочку, компенсацию за строительные дефекты, штраф, моральный вред и судебные расходы.
Куда идти и что делать? Пошаговая инструкция
Когда мы можем помочь
Чем раньше начать взыскание, тем выше шанс получить деньги фактически, а не только решение суда.
Обратитесь к нам, если:
Застройщик нарушил срок передачи квартиры по ДДУ
После приемки обнаружены строительные недостатки
Вам предлагают подписать соглашение о переносе сроков
Застройщик находится в предбанкротном состоянии или уже ликвидируется
Дом сдан позже срока, указанного в договоре
Застройщик отказывается устранять дефекты
Ключи еще не передали, хотя срок уже прошел
Компания затягивает выплату компенсации
Куда идти и что делать? Пошаговая инструкция
Застройщик нарушил срок передачи квартиры по ДДУ
Вам предлагают подписать соглашение о переносе сроков
Дом сдан позже срока, указанного в договоре
Ключи еще не передали, хотя срок уже прошел
После приемки обнаружены строительные недостатки
Застройщик находится в предбанкротном состоянии или уже ликвидируется
Застройщик отказывается устранять дефекты
Компания затягивает выплату компенсации
04. Подаем иск, если застройщик не платит
Как проходит работа:
Процедура стандартная, но требует внимательности.
Как мы работаем
Нам нужны ДДУ, дополнительные соглашения, акт приема-передачи, переписка с застройщиком и документы об оплате.
02. Юрист рассчитывает сумму
Проверяем сроки, периоды просрочки, моратории и возможные требования к застройщику.
Готовим исковое заявление, расчет, приложения и представляем ваши интересы в суде.
03. Готовим претензию
Направляем застройщику досудебное требование о выплате неустойки или компенсации за недостатки.
05. Контролируем взыскание
После решения суда помогаем получить исполнительный лист и направить его в банк или приставам.
01. Вы отправляете документы
Компенсацию расходов на устранение строительных недостатков
В зависимости от ситуации можно требовать:
Какие суммы можно взыскать?
Неустойку за просрочку передачи квартиры и отказ добровольно удовлетворить требования
Штраф 50% от присужденной суммы
Компенсацию морального вреда
Почтовые и иные судебные расходы
Расходы на юриста и судебные расходы
Важный нюанс: моратории на неустойку
При взыскании неустойки нельзя просто умножить количество дней просрочки на ставку. В разные периоды действовали ограничения, из-за которых неустойка не начислялась или рассчитывалась по специальным правилам.
- периоды, когда неустойка не начислялась;
- периоды со сниженной ставкой;
- дату начала и окончания просрочки;
- дату подписания акта приема-передачи;
- актуальную судебную практику;
- риск снижения суммы судом.
Мы учитываем:
Такой расчет помогает избежать завышенных требований и повышает шансы на взыскание.
Если после приемки квартиры обнаружены дефекты, можно требовать компенсацию расходов на их устранение.
Если квартира с недостатками
Мы помогаем:
Взыскать стоимость ремонта, штраф, моральный вред и судебные расходы
Подготовить претензию
Организовать независимую экспертизу через партнеров
Определить, какие дефекты можно предъявить застройщику
Гарантийный срок на объект долевого строительства обычно составляет 3 года.
Обычно для этого нужна строительная экспертиза. Эксперт фиксирует недостатки, оценивает их характер и рассчитывает стоимость ремонтно-восстановительных работ.
Какие документы нужны, чтобы оценить возможность возврата денег?
Можно ли вернуть деньги, если договор был подписан давно?
Сколько стоят юридические услуги по возврату денег за навязанные услуги?
Нужно ли лично ходить в суд, банк или автосалон?
Можно ли решить вопрос дистанционно, если клиент находится в другом регионе?
Повлияет ли возврат денег за навязанную услугу на кредитную историю или условия кредита?
FAQ
Какие документы нужны, чтобы оценить возможность возврата денег?
Для первичного анализа обычно нужны фото или сканы кредитного договора, договора купли-продажи автомобиля, договора на спорную услугу, полиса, сертификата, чеков, выписок или других подтверждений оплаты. Если каких-то документов нет, юрист подскажет, как их восстановить или запросить
Можно ли вернуть деньги, если договор был подписан давно?
Сколько стоят юридические услуги по возврату денег за навязанные услуги?
Нужно ли лично ходить в суд, банк или автосалон?
Можно ли решить вопрос дистанционно, если клиент находится в другом регионе?
Повлияет ли возврат денег за навязанную услугу на кредитную историю или условия кредита?
Да, можно. Инициировать процесс взыскания неустойки можно на следующий день после окончательного срока передачи по ДДУ. Период просрочки считается с даты, следующей за последним днём срока передачи, установленного договором, и до даты фактической передачи объекта по акту приёма-передачи (или до даты составления застройщиком одностороннего акта). Чем дольше затягивается передача — тем больше сумма неустойки.
Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 установлено, что неустойка не начисляется за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года. С 1 января 2026 года мораторий прекратил действие, и неустойка начисляется в полном объёме по текущей ключевой ставке ЦБ РФ.
Нет, не нужно. Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства выгодно только застройщику. В случае его подписания вы добровольно соглашаетесь с задержкой квартиры и фактически «дарите» застройщику сумму неустойки. Если застройщик вынуждает вас подписать такое соглашение, рекомендуем обратиться к юристу.
Да, можно. Если в акте указано: «Участник не имеет финансовых и иных претензий к застройщику» — это не препятствует взысканию неустойки. Факт нарушения ваших прав уже состоялся, и отказ от претензий в будущем не лишает вас права на взыскание за прошлое нарушение.
Осторожно! Если в акте содержится прямой отказ от права на неустойку («Участник отказывается от права на взыскание неустойки...») или соглашение об отступном — от подписания такого акта лучше отказаться и потребовать исключить этот пункт.
Осторожно! Если в акте содержится прямой отказ от права на неустойку («Участник отказывается от права на взыскание неустойки...») или соглашение об отступном — от подписания такого акта лучше отказаться и потребовать исключить этот пункт.
Каждый судебный процесс индивидуален, но обычно рассмотрение дела в суде первой инстанции занимает 2–4 месяца. Если решение будет обжаловано в апелляции, процесс может затянуться до 5–6 месяцев. Получение исполнительного листа и фактическое взыскание денег может занять ещё 1–2 месяца.
Это распространённая проблема. Крупные застройщики регистрируют отдельное юридическое лицо под каждый жилой комплекс. После продажи всех квартир и сдачи дома такая компания становится неплатёжеспособной или ликвидируется. Поэтому не затягивайте с взысканием — действуйте сразу после нарушения срока. Если компания уже в процессе банкротства, вы можете включить свои требования в реестр кредиторов.
Мы работаем по двум системам оплаты:
- Фиксированная цена – оплата оговорённой суммы за весь объём работ по договору. Стоимость фиксируется в договоре.
- Пост-оплата (гонорар успеха) –наше вознаграждение составляет процент от взысканной суммы и выплачивается только после фактического поступления денег от застройщика на ваш счёт. Если по каким-либо причинам взыскание не удастся, вы ничего не платите.
Неустойка за периоды действия моратория не начисляется. Однако если просрочка началась до моратория и продолжилась после его окончания, вы можете взыскать неустойку за периоды до начала моратория и после его окончания.
Да, но при условии, что вы сможете доказать причинно-следственную связь между просрочкой застройщика и необходимостью аренды жилья. Суды удовлетворяют такие требования, если у дольщика нет другого жилья и он вынужден арендовать квартиру в ожидании своей новостройки. Однако в некоторых случаях суды отказывают, если договор аренды был заключён задолго до наступления срока передачи квартиры или если истец не предоставил доказательств фактического проживания в арендованном жилье.
Если каких-то документов нет — мы подскажем, как их запросить.
Для консультации достаточно нескольких документов
Юрист изучит документы и объяснит, какую сумму можно требовать к возврату.
Документы
Уведомления от застройщика и переписку
Договор долевого участия
Документы об оплате квартиры
Заключение эксперта, если оно уже есть
Акт приема-передачи квартиры
Дополнительные соглашения, если они есть
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас!
Оставьте ваш номер телефона, и наш юрист свяжется с вами в течение 15 минут.
Контакты